Surface de plancher : calculateur gratuit, définition et méthode de calcul (R.111-22)

Définition (code de l'urbanisme, art. R.111-22) : somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades, après déduction des surfaces sous 1,80 m, des trémies d'escalier et d'ascenseur, des aires de stationnement, des combles non aménageables, des caves et locaux techniques, et (pour les immeubles collectifs) de 10 % des surfaces de logement et des locaux communs.

Le calculateur

Pour chaque niveau clos et couvert (RDC, étage, combles…)

Déductions (m²) — à soustraire une seule fois pour l'ensemble

Surfaces sous 1,80 m de hauteur

Trémies d'escalier et d'ascenseur

Garage / stationnement

Combles non aménageables, caves, locaux techniques

La méthode, pas à pas

Pour chaque niveau clos et couvert, mesurez la surface depuis l'intérieur des murs extérieurs (les cloisons intérieures ne se déduisent pas).
Déduisez ce qui est sous 1,80 m de hauteur (sous rampants, sous escalier).
Déduisez les trémies (vides d'escalier et d'ascenseur).
Déduisez les surfaces de stationnement, y compris leurs rampes et aires de manœuvre.
Déduisez combles non aménageables, caves, celliers non accessibles depuis le logement, locaux techniques.
Pour une extension, ne déclarez que la surface créée ; indiquez l'existante à part sur le cerfa.

À quoi sert la surface de plancher

Déterminer la formalité : DP ou permis (5 / 20 / 40 / 150 m²).
Le recours obligatoire à un architecte au-delà de 150 m².
La base de la taxe d'aménagement (la « surface taxable » en est proche mais compte les garages et ne déduit pas les 10 %).

Questions fréquentes

Quelle différence entre surface de plancher et emprise au sol ?

La surface de plancher mesure les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m sous plafond, niveau par niveau, depuis l'intérieur des murs. L'emprise au sol est la projection verticale de la construction, débords compris. Un carport a de l'emprise sans surface de plancher ; des combles aménagés ont de la surface de plancher sans emprise nouvelle.

Les garages comptent-ils ?

Non : les surfaces de stationnement (garage) sont déduites de la surface de plancher. Mais elles comptent dans l'emprise au sol et dans la surface taxable.

Et la surface habitable ?

C'est une troisième notion (loi Boutin, pour les ventes et locations), plus restrictive. L'urbanisme ne l'utilise pas.

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