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accueil › Plan de masse › 3 dimensions

Plan de masse coté dans les 3 dimensions.

La formule exacte du code de l'urbanisme, et ce qu'elle vous demande concrètement.

En bref : « coté dans les 3 dimensions » = longueurs + largeurs + hauteurs (ou altitudes) · indiquez la hauteur du projet à l'égout et au faîtage · sur terrain en pente, ajoutez des altitudes NGF aux angles et au niveau du sol fini · complété par le plan en coupe (DP3).

Pourquoi la troisième dimension

Le PLU fixe une hauteur maximale (par exemple 9 m au faîtage, ou 3,20 m à l'égout en limite séparative). L'instructeur doit pouvoir la vérifier depuis le plan de masse, sans attendre la coupe. Il doit aussi comprendre la topographie : un abri de 2,50 m posé sur un remblai de 1 m fait 3,50 m vu du voisin.

Comment coter en 3D sur un plan en 2D

  • Hauteur du projet : écrivez « H = 2,50 m » à côté de l'élément, ou « égout 3,00 m / faîtage 5,20 m » pour un bâtiment à toit en pente.
  • Altitudes du terrain : notez l'altitude NGF aux angles de la parcelle et du projet (ex. « 42,30 NGF »). Les courbes de niveau sont un plus sur terrain pentu.
  • Niveau du sol fini : pour une extension, l'altitude du plancher ; pour une piscine, le niveau de la margelle.
  • Remblais et déblais : hachure spécifique et altitude avant/après.

Le trio DP2 / DP3 / DP4

Le plan de masse donne les hauteurs en chiffres ; le plan en coupe (DP3) les montre graphiquement par rapport au terrain naturel ; le plan des façades (DP4) les montre sur chaque face. Les trois doivent être cohérents : une hauteur différente entre DP2 et DP3 est une demande de pièces garantie.

Le générateur demande la hauteur de chaque élément (utilisée pour la vue 3D et le contrôle de hauteur du PLU) et la reporte dans le cartouche du plan.

Questions fréquentes

Que veut dire « plan de masse coté dans les 3 dimensions » ?

Que le plan indique, en plus des longueurs et largeurs (2 dimensions), les hauteurs des constructions ou les altitudes du terrain (3e dimension). C'est la formulation exacte du code de l'urbanisme pour la pièce PCMI2 / DP2.

Dois-je indiquer des altitudes NGF ?

Seulement si le terrain est en pente ou si le PLU mesure la hauteur par rapport au terrain naturel. Sur un terrain plat, la hauteur du projet (égout et faîtage) suffit en pratique.

Où trouver l'altitude de mon terrain ?

Sur le Géoportail (outil altitude), dans l'API altimétrie de l'IGN, ou par un relevé de géomètre pour une précision centimétrique.

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