MassePlanÀ quoi sert le plan de masse
C'est la pièce que l'instructeur ouvre en premier : elle lui permet de vérifier en une minute si votre projet respecte les règles d'implantation du PLU (reculs par rapport aux limites et à la voie, emprise au sol, distances entre bâtiments) et s'il est raccordable (accès, réseaux). Un plan de masse incomplet est le premier motif de demande de pièces, donc de retard.
Ce qu'il doit contenir
| Élément | Pourquoi | Comment |
|---|---|---|
| Limites de la parcelle et références cadastrales | Identifier le terrain | Depuis le cadastre (section, numéro, contenance) |
| Constructions existantes | Calculer l'emprise totale | En gris ou hachure fine, avec leur surface |
| Projet | Ce que vous demandez | En couleur ou hachure marquée, coté (longueur × largeur) |
| Distances aux limites et aux bâtiments | Vérifier les reculs du PLU | Lignes de cote avec la valeur en mètres |
| Accès au terrain | Desserte | Entrée véhicules et piétons depuis la voie |
| Réseaux | Raccordement | Eau, électricité, eaux usées, eaux pluviales ; ou assainissement autonome |
| Arbres existants | Conservés / abattus | Symboles distincts |
| Orientation (nord) | Lecture | Flèche du nord |
| Échelle | Mesurabilité | Échelle numérique et graphique |
| Hauteurs ou altitudes | Plan « coté dans les 3 dimensions » | Hauteur du projet, altitudes NGF si terrain en pente |
| Points de prise de vue des photos (DP7, DP8) | Relier les pièces | Flèches numérotées |
Un exemple commenté
Sur cet exemple : la parcelle AB 123 en trait fort, la maison existante en gris avec sa surface, la piscine projetée en bleu hachuré avec ses dimensions, les distances aux limites (3,00 m et 7,00 m) en rouge, la distance à la maison en violet, l'accès, les réseaux, l'arbre conservé, le nord, l'échelle graphique et le cartouche avec les surfaces. Voir d'autres exemples →
Comment l'obtenir
- Le faire soi-même : à partir du plan cadastral, avec un logiciel de dessin ou sur papier millimétré. Compter 2 à 4 heures la première fois. La méthode pas à pas.
- Le générer : adresse → parcelle cadastrale → projet posé et coté automatiquement → PDF à l'échelle. 10 minutes. Gratuit à l'essai.
- Le faire faire : dessinateur (80 à 200 €), géomètre (relevé réel, 500 à 1 500 €), architecte (dans une mission complète). Les prix.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de masse ?
C'est la vue du dessus de votre terrain, à l'échelle, qui montre les limites de la parcelle, les constructions existantes et projetées, leurs distances aux limites, les accès, les réseaux et la végétation. C'est la pièce DP2 d'une déclaration préalable et PCMI2 d'un permis de construire.
Quelle échelle pour un plan de masse ?
1/200 ou 1/500 le plus souvent (1/100 pour un petit terrain, 1/1000 pour un grand). L'échelle doit être écrite sur le plan et une échelle graphique est recommandée. Calculateur d'échelle.
Qui peut faire un plan de masse ?
Vous-même, un dessinateur, un géomètre ou un architecte. Aucune qualification n'est exigée pour une déclaration préalable ni pour un permis de maison individuelle sous 150 m².
Le plan cadastral suffit-il ?
Non : le plan cadastral donne les limites mais pas votre projet, ni les cotes, ni les réseaux. Il sert de base, c'est ce que fait le générateur.
Faites votre plan de masse maintenant
Adresse → parcelle cadastrale → projet posé sur le terrain → PDF à l'échelle. Gratuit à l'essai.
ouvrir le générateurCommencez par votre adresse.
Votre parcelle est retrouvée en quelques secondes. Le reste prend dix minutes.
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