Faire un plan de masse : la méthode.

Étape 1 — récupérer le plan de la parcelle

Sur cadastre.gouv.fr, cherchez votre commune puis votre adresse ou votre référence (section + numéro, sur votre taxe foncière). Imprimez ou exportez la feuille à l'échelle souhaitée. Le plan cadastral donne les limites, les numéros de parcelles voisines et les bâtiments existants (contours approximatifs).

Étape 2 — choisir l'échelle

1/200 pour un terrain jusqu'à ~1 500 m² en A3 (1 cm = 2 m), 1/500 au-delà, 1/100 pour un très petit terrain. Le plan doit tenir sur la feuille avec une marge. Calculateur d'échelle.

Étape 3 — reporter l'existant

Maison, annexes, piscine, terrasse, clôtures, arbres de plus de 2 m. Mesurez sur place ce qui n'est pas sur le cadastre (abri récent, terrasse). Indiquez la surface de chaque bâtiment existant.

Étape 4 — dessiner le projet, coté

Dans une couleur ou une hachure différente de l'existant. Longueur et largeur écrites. Pour une extension, distinguez clairement la partie nouvelle.

Étape 5 — tracer les distances

Du projet à chaque limite proche (ligne de cote avec la valeur en mètres), à la voie, et aux bâtiments existants. Ce sont ces cotes que l'instructeur compare au PLU. Sans elles, demande de pièces assurée.

Étape 6 — accès, réseaux, végétation

L'entrée depuis la rue, le cheminement des réseaux (eau, électricité, eaux usées, eaux pluviales) ou l'assainissement autonome, les arbres conservés et abattus, les plantations prévues.

Étape 7 — habiller le plan

Flèche du nord, échelle numérique et graphique, légende, cartouche (nom, adresse, référence cadastrale, surfaces, date), repérage des points de vue des photos.

Étape 8 — relire comme un instructeur

• Chaque distance aux limites est-elle lisible et conforme au PLU ?
• Les surfaces du cartouche correspondent-elles au cerfa ?
• L'échelle est-elle écrite ? Le nord ?
• Le projet se distingue-t-il de l'existant au premier coup d'œil ?

Questions fréquentes