MassePlanLes familles de solutions : générateurs à partir du cadastre · plateformes « on fait votre dossier » · logiciels d'architecture grand public · logiciels de dessin vectoriel · professionnels (dessinateur, géomètre, architecte). Le bon choix dépend de trois questions : qui dessine, qui vérifie les règles, et qui est responsable des limites.
Le tableau
| Solution | Parcelle cadastrale automatique | Cotes aux limites | Contrôle PLU | PDF à l'échelle | Prix | Temps |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Générateur (ce site) | oui | automatiques | reculs, CES, seuils DP/PC | oui, + plan de situation | 0 → 14 € | 10 min |
| Plateformes de dossier (dessinateur en ligne) | fait par eux | oui | à la main | oui | 150 à 500 € | 3 à 10 jours |
| Logiciels d'architecture grand public (plans 3D de maison) | non | manuelles | non | parfois, échelle à régler | 0 à 15 €/mois | 2 à 5 h |
| Dessin vectoriel (Inkscape, Draw) | non (image importée) | manuelles | non | oui si bien calé | 0 € | 2 à 4 h |
| SIG (QGIS) | oui (données IGN) | semi-auto | non | oui (mise en page) | 0 € | apprentissage long |
| Géomètre-expert | relevé réel | oui | conseil | oui | 500 à 1 500 € | 1 à 3 semaines |
Comment choisir
- Projet courant (piscine, abri, extension, clôture), terrain plat, reculs confortables → générateur. C'est le cas de la grande majorité des déclarations préalables.
- Vous ne voulez rien faire et acceptez le délai → plateforme ou dessinateur.
- Construction en limite, terrain pentu, limites incertaines → géomètre, puis générateur avec import du relevé DXF pour les pièces.
- Plus de 150 m² ou projet complexe → architecte (obligatoire au-delà de 150 m²).
Les critères qu'on oublie
- La cohérence cerfa / plan : qui recopie les surfaces ? Une erreur de recopie est un motif de demande de pièces.
- Les modifications : après une demande de pièces, combien coûte la correction ?
- La propriété du fichier : pouvez-vous rouvrir et modifier votre plan dans un an pour la DAACT ou une extension ?
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